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服務流程

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1.外國人可以在泰國購買不動產嗎?
可以。外國人可以購買任何Condominium總空間的49%以內,亦不需永久居留。未持有永久居留證之外國人或公司,欲購買一單位Condominium,需從境外匯入泰國100%之購買金額。
除特殊條件情況,外國人除非成立公司,否則不可單獨擁有泰國土地、透天別墅以及一樓店面。
2.泰國的土地所有權時間有限制嗎?
土地所有權分成兩種:
(1)限期權利(lease hold):有時間上的限制,對土地使用的年份長短不一,類似台灣的地上權,所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地
(2)永久權利(free hold):永久產權房屋擁有獨立產權證書,可自由轉移
3.購買泰國房產會有權狀及土地持分嗎?
有的,土地廳完成過戶後會核發權狀,權狀上面會載記土地持分面積。
4.泰國Condominium公設面積如何計算?需要購買停車位?
泰國condominium 不需購買公設,建商皆以室內實際面積出售。泰國condominium通常包含游泳池、健身房,部份另有閱讀室、空中花園等公共設施,全部屬於免費贈與,與台灣相比,等於節省約30%房價。
泰國公寓無需購買停車位,建商免費提供總戶數約50%以上之停車位。住戶有停車證,可先到先停。
5.何謂償債基金(Sinking Funds)?為何預收管理費?
償債基金是作為緊急基金使用的一次性支出,它是用於支付未來某一時間開發項目所要求的任何一次性維修或改良(例如每隔幾年重新粉刷外牆)。 償債基金必須在公寓交付予買家時支付。 它的金額取決於公寓的面積,所以是以每平方米報價。
公寓一旦竣工交收,大多數開發商要求住戶預先支付1年的管理費,期間1年內可不必支付管理費。管理費用於開發項目的日常運作(例如保安、櫃台接待和清潔工的薪資;泳池的保養;升降機的電力等等)。與償債基金一樣,它以每間公寓的面積(平方米)為基準計算得出每月的費用。
6.泰國購置房產的流程是什麼?
先在台灣挑選喜歡的房型:預定金5萬元到泰國建案現場看屋>>現場刷訂給建商10萬泰銖訂金(不可退)>>在指定時間內匯款10%-20%第一筆簽約款>>>簽訂買賣合約SPA>>>第二筆80-90%尾款>>>辦理過戶程序>>>驗屋交屋。
7.房屋買賣過戶時無法親自泰國怎麼辦?
泰國置產需有泰國近期之入境記錄,而無法親自辦理過戶時,亦須在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處)。
8.過戶前須備齊哪些文件,過戶需要多久時間?
水、電錶更名及押金、過戶授權書、已結婚者需附結婚證書(台灣公證處、外交部、泰國辦事處三關公證)。
近期泰國入境紀錄、100%匯入款項證明、購買人護照、台灣身分證件影本、建商買賣合約。
資料準備齊全一天即可完成過戶登記。
9.房屋是否可共同持有,有人數限制嗎 ?
可以共同持有,但人數最多為五個人,可共同聯名持有,另年齡需滿21歲以上,才能購買登記。
10.什麼狀況下須繳付律師費?買賣律師費怎麼計算?
購屋簽訂不動產買賣契約書、貸款契約書、房屋租賃契約及售屋簽訂不動產買賣契約。在泰國所繳付的律師費就如同台灣的代書費,由於泰國政府規定,有關房地產交易、轉移等事宜必須經過律師辦理,因此,律師費是需要繳付的,若為建築完成跟建商購買,多數建商會吸收此筆費用。
律師費、行政費(Legal Fees and Admin)-0.5%。
11.購買泰國Condominium外國人是否可在當地辦理銀行貸款?
外國人無法在當地貸款,除非在當地有工作證明收入可以辦理房屋貸,利率也在6%左右。
12.房屋管理費如何計算?由誰支付?水電費用如何計算?
房屋管理費一般以每平米方計算,依建案規定計算,住宅約為30~100泰銖/平方米、商辦約20-40泰銖/平方米。
出租,管理費由一般由房東負擔,除非與房客另有約4定,但建議為房東支付,未免未來產生糾紛。
空屋水電基本費大約1,000泰銖以內。
13.泰國網路費、有線電視費、電力、水費用大約多少?
網路費用約590泰株/月、有線電視約340銖/月、電力是1-3銖/單位、水是15銖/單位。
14.建商物管中心如何提供代租?有哪些費用?
建商、物業管理公司、房仲業者,會與屋主簽訂管理合約,提供代租代管等服務。
依代租、代管合約協議內容,一般泰國仲介業者會收取1個月租金作為代租費用,代管費用一般為租金的10%。
泰國房屋出租,房東收取2個月押金。
15.租金收入要報所得嗎?稅金是多少?
依法需報所得
稅金計算方式如下:
印花稅0.1%
房屋土地稅12.5%
加值營業稅10%
所得稅(參考租賃級距表)
重點提示: 泰國為貨幣管制國。「台泰避免雙重課稅協定」已於2013年1月1日開始適用,如在泰國已課稅,提出證明台灣即不會再課稅。
16.屋主售屋時,有哪些稅要繳?
過戶費 (Transfer Fee) – 2%(買方、賣方各付1%)
特別營業稅 (Specific Business Tax) -3.3%(五年內售出)
印花稅 (Stamp Duty)- 0.5%(持有超過五年售出)
律師費、行政費(Legal Fees and Admin)-0.5%
17.如何辦理泰國養老簽證(退休簽證)?
在您申請泰國養老簽證的2個月之前,您必須有一個泰國銀行帳戶和資金證明,證明您的帳戶至少有800,000泰銖,(或者您每個月至少有65000泰銖的退休金收入),這樣您就具備了申請泰國養老簽證(退休簽證)的資格。
申請養老簽證後您已是泰國居民,但您必須每90天到離您最近的移民局報到(現可以網路報到),報到是為了確認您是否還居住在泰國,並且確認您是否還是安全的。 如果您還想續簽您的養老簽證,您需要在到期日截止前的一星期之內到移民局辦理。

 

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